区块链技术正在重塑我们与实体世界资产和基础设施交互的方式。RWA（真实世界资产）和 DePIN（去中心化物理基础设施网络）作为两大核心赛道，展现出了巨大的市场潜力。根据 Messari 发布的《2024 DePIN 现状》报告，当前 DePIN 市场总市值已达 500 亿美元，每日有超过 1,300 万台设备参与运营。预计到 2028 年，市场规模将增长至 3.5 万亿美元。

与此同时，截止 2024 年年底，链上 RWA 资产的总市值已超过 140 亿美元。据波士顿咨询集团预测，到 2030 年，全球 RWA 资产市场规模有望达到 16 万亿美元。

这一变革性增长背后，需要高性能、可互操作的区块链基础设施作为支撑。Polkadot 通过其创新的跨链架构和 Tokenization 技术，正在为这两大领域构建关键桥梁，使现实世界的资产和基础设施变得更加平民化和可访问，为个人和社区解锁前所未有的金融和能源领域新机遇。

RWA（Real-World Assets，真实世界资产）指的是通过区块链技术将传统金融体系中的实体资产（如房地产、艺术品、大宗商品、债券等）数字化，使其能够在去中心化网络上交易和管理。传统上，这些资产的流动性受限，投资门槛较高，并且依赖繁琐的法律程序和中介机构来确保交易安全。

代币化（Tokenization）打破了这些壁垒，将 RWA 拆分成可交易的数字单位，使更多投资者能够以较低成本进入市场。同时，智能合约自动执行资产管理和收益分配，减少中介成本，提高了市场透明度和交易效率。

DePIN（去中心化物理基础设施网络）是一种利用区块链技术构建和运营基础设施的新模式，涵盖能源、电信、计算存储、交通等领域。传统基础设施通常由政府或大型企业集中管理，而 DePIN 通过 Token 激励机制鼓励个人和社区贡献资源，使基础设施的所有权和收益分配更加公平。

例如，在去中心化无线网络中，个人可以提供带宽并获得 Token 奖励；在去中心化能源网络中，用户可以共享太阳能电力并获得收益。这种模式不仅提高了资源利用率，降低了建设和维护成本，还让基础设施的运营更加灵活和可持续。

代币化（Tokenization）是 RWA 和 DePIN 的核心纽带，将资产价值和基础设施资源标准化为可流通的数字资产，构建统一的价值交换和权益体系。传统上，RWA（如房地产、艺术品、大宗商品）和 DePIN 资源（如能源、电信、计算存储）由中心化机构管理，普通人难以直接参与。如今，Tokenization 让资产和基础设施流通更灵活，并借助智能合约实现自动化管理和权益分配。  

在 RWA 领域，Tokenization 提升实体资产的流动性和可组合性。房地产、债券等资产可映射到区块链，投资者以数字形式持有部分所有权、收益权或使用权，降低门槛并提高透明度。例如，区块链上的房地产项目可拆分成小额权益单位，让更多人参与，智能合约自动分配租金收益，减少中介成本。  

在 DePIN 领域，Tokenization 建立激励体系和治理框架，使基础设施贡献者和使用者获得经济回报和决策权。例如，在去中心化能源网络中，个人可将多余太阳能转换为数字权益，与社区交易或共享，智能合约自动结算，系统去中心化运作，无需依赖传统机构。  

更重要的是，Tokenization 促进 RWA 与 DePIN 的价值流动，使两者结合并互相增强。例如，基于区块链的太阳能发电项目可同时属于 RWA 和 DePIN 领域，投资者持有权益份额并获得回报，社区成员在市场中自由交易。智能合约自动管理资产、收益分配和市场结算，让实体资产在数字经济中高效流通增值，推动去中心化经济发展。

Polkadot 通过其独特的技术架构，为 RWA 和 DePIN 应用提供了坚实的基础设施支持。其核心优势体现在三个关键维度：互操作性、共享安全和可扩展性。

• 互操作性：Polkadot 的 XCM（跨共识消息传递）协议允许 RWA 和 DePIN 应用与其他区块链及外部系统进行交互。例如，DePIN 可以与 IoT 设备、供应链、点对点能源网络整合，而 RWA 则可通过 Polkadot 生态内外的 DeFi 协议获得流动性。

• 共享安全：Polkadot 采用共享安全模式，所有平行链共享主链的安全性，使 RWA 和 DePIN 生态中的项目无需单独维护验证者网络，从而降低安全成本，并为受监管的资产和关键基础设施提供更强的保障。

• 可扩展性：Polkadot 的模块化架构支持并行交易处理，而即将推出的 Polkadot 2.0 引入弹性扩展（Elastic Scaling），可根据需求动态分配计算资源，使 RWA 和 DePIN 应用能够高效处理高吞吐量交易，无论是物联网数据处理，还是小额投资的数字化资产交易。

Centrifuge 是 RWA 领域的先驱，早在 2017 年便提出 RWA 概念，并致力于将链下资产引入 DeFi。作为开放、去中心化协议，Centrifuge 允许各类资产无需特定发行方或司法管辖权即可代币化，并由 CFG Token 持有者通过 Centrifuge DAO 共同治理。截至 2024 年 12 月，Centrifuge 促成了超 6.61 亿美元资产融资，为机构和 DeFi 用户提供透明、高效的资产管理方案。

为推动 RWA 规模化落地，Centrifuge 选择波卡作为底层基础设施。波卡的模块化架构让 Centrifuge 高效处理投资组合创建、费用计算、即时结算等任务，并通过 XCM 实现跨链互操作，投资者可在以太坊、Arbitrum 等生态无缝交互。同时，波卡的共享安全机制降低运营成本，确保网络安全。借助 OpenGov 透明治理，Centrifuge 加强社区协作，并吸引 BlockTower Credit、MakerDAO 等机构资金进入 Web3 金融体系。

Xcavate 通过数字化房地产资产来重塑全球房地产投资市场。作为一个去中心化、社区驱动的协议，Xcavate 旨在提升房地产投资的透明度、可及性和效率。用户可以通过 Xcavate 平台购买房产的部分所有权，以降低投资门槛并分散风险，同时享有对物业管理的投票权，从而真正实现房地产投资的民主化。相比传统市场，Xcavate 省去繁琐中介流程，加快交易，为全球 378.7 万亿美元的房地产市场带来流动性解决方案。

Xcavate 基于 Polkadot SDK 构建，实现无需信任的代码执行、自动化 Token 转移，并降低交易对手风险。波卡的模块化架构和 XCM 跨链互操作性支持协议高效运行，并提供安全可靠的基础设施。此外，Xcavate 由 Token 持有者治理，确保协议长期稳定发展。依托波卡的共享安全和可扩展性，Xcavate 提供更安全、高效的房地产投资方式，让全球用户公平参与 DeFi 与 RWA 融合的市场。

Energy Web 是一家致力于推动能源行业数字化和去中心化的开源组织，专注于帮助企业加速脱碳进程。它通过区块链技术解决可再生能源整合、电动车管理、能源数据隐私等行业难题，为全球 100 多家能源企业提供去中心化的基础设施支持。Energy Web 最初基于以太坊构建，但由于高昂的交易费用和有限的可扩展性，难以满足企业级应用需求。为了提升灵活性和效率，Energy Web 选择迁移至 Polkadot 生态，借助其模块化架构和跨链互操作性，实现更加安全、高效的数据交互。

在波卡支持下，Energy Web 构建了企业级区块链 Energy Web X，可自定义业务逻辑，支持可持续航空燃料追踪、电动车充电数据管理等应用。波卡的共享安全机制增强了网络安全性，使合作伙伴能在全球去信任化环境中运行关键业务。同时，跨链互操作性打破了行业信息孤岛，提高了数据共享与协作效率。

Acurast 旨在打造去中心化的云计算与机密 AI 计算平台，将全球消费者设备（如手机）转化为安全计算节点，提供隐私保护和抗审查的计算环境。通过移动设备内置的安全模块，Acurast 形成分布式计算网络，支持机密 AI 处理和可验证计算任务。此模式不仅减少对传统云服务的依赖，还让用户将闲置计算资源变现，同时确保数据安全与隐私。

Acurast 基于波卡生态构建去中心化计算网络，利用波卡 SDK 在链上验证计算任务，并通过共享安全机制提升效率，避免独立构建经济安全体系。波卡的跨链互操作性也让 Acurast 能无缝对接其他区块链生态，拓展应用场景。目前，Acurast 已在波卡先行网络 Kusama 运行，处理超 9,200 万笔交易，保持高效稳定。随着主网和 Token 发行推进，Acurast 正加速扩展设备支持并优化机密 AI 计算，为去中心化 AI 计算和云基础设施奠定基础。

peaq 是波卡生态中专注于 DePIN 和 RWA 的 Layer 1 区块链，旨在构建 “万物经济”（Economy of Things），使机器、设备和物理基础设施能够自主交互、交易和交换价值。通过创新的链上身份 (peaq ID) 和智能合约技术，peaq 使设备能够进行点对点支付、数据验证和自动收益分配。典型案例如 peaq 与特斯拉合作的去中心化汽车共享平台，通过数字化车辆所有权和充电桩收益权，用户可直接通过链上钱包完成充电支付，并共享车辆运营收益。

技术层面，peaq 充分利用了波卡的技术基础。通过采用 Substrate 框架，peaq 实现了多线程和异步操作处理，大幅提升了交易速度和系统扩展性。Substrate 的模块化架构让 peaq 能根据特定需求进行精确定制，保证网络高效稳定运行。借助波卡的跨链通信协议 XCM，peaq 能与生态内其它平行链建立无障碍连接，实现跨链资产流动和数据互通。

随着区块链技术的持续演进，RWA 和 DePIN 正从概念走向现实，重新定义资产所有权和基础设施运营模式。Polkadot 作为连接真实世界与数字经济的关键基础设施，通过其互操作性、共享安全和可扩展性，为这场变革提供了坚实支撑。

未来，随着监管框架的完善和技术的进一步成熟，代币化将成为连接物理与数字世界的标准范式，使资产更加流动，基础设施更加普惠，创造一个更加开放、高效、公平的经济系统。在这个万物互联的新时代，每个人都能参与并分享全球化资产和基础设施网络带来的价值。

参考资料：

https://polkadot.com/case-studies/energy-web-decentralized-power/

https://polkadot.com/blog/real-world-assets-depin-tokenization-value

https://polkadot.com/case-studies/acurast-decentralized-cloud-confidential-ai/

https://polkadot.com/case-studies/centrifuge-real-world-asset-tokenization/